标题： 普宅与非普宅标准解析：2024年新政下，你能省多少钱？

内容：

2024年12月1日起，北京和上海两地将取消普通住宅与非普通住宅的标准，这一楼市新政将带来哪些影响？

首先，让我们了解什么是普宅与非普宅。普宅即普通住宅，通常具有较低的建筑容积率和单套建筑面积，价格相对亲民，适合一般家庭居住。而非普宅则通常具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，如别墅、高端公寓、花园洋房等。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。以二手房交易为例，过去普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行政策，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。

此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。北京、上海明确，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。

此次政策调整，将大大减轻购房者的税费负担，促进刚性和改善型住房需求的释放，有望推动楼市交易的活跃。同时，专家建议加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。

来源：央视新闻客户端。